Что необходимо знать при покупке квартиры на Пхукете?

Прежде чем рассказывать о нюансах оформления сделки с недвижимостью в Таиланде, хотелось бы очертить круг заинтересованных лиц. Кто покупатель?

Желание купить квартиру на Пхукете может возникнуть у разных категорий лиц:

1. Инвесторы в недвижимость. Таиланд сегодня это стремительно развивающееся государство с удивительной природой, мягким климатом и современной инфраструктурой. Стоимость недвижимости растет с каждым годом, поэтому вложения в долгосрочной перспективе очень выгодны.

2. Собственники жилья на курорте. В эту категорию можно отнести сразу две группы россиян: те, кто покупает недвижимость для собственного отдыха и те, кто планирует сдавать квартиры в аренду.

3. Покупатели недвижимости для постоянного проживания. Фрилансеры, которые могут работать удаленно из любой точки мира, рассматривают жилье в Таиланде, как альтернативу приобретения недвижимости в России. Тем более что стоимость квадратного метра и последующее обслуживание квартиры дешевле, чем аналогичное жилье во многих крупных российских городах.

На что обратить внимание?

Купить квартиру на Пхукете можно по тайской или иностранной квоте. Согласно закону о кондоминимумах соотношение долей составляет 51:49. Стоимость жилья по тайской квоте на 1015% дешевле, но оформлять недвижимость придется на местного жителя или компанию. Стоимость квартиры также зависит от местоположения, отделки и даже этажности — чем выше, тем дороже. Дома, расположенные вблизи пляжа на западном побережье острова, в 22,5 раза дороже, чем недвижимость в центральной или восточной части острова. Самая высокая цена на квартиры, расположенные на закрытой территории. Управляющая компании следит за чистотой и безопасностью, обеспечивает высокий уровень комфорта жильцам.

На Таиланде, как и во всем мире, можно купить вторичное жилье или вложить деньги в новостройку. Договор с застройщиками заключается уже с нулевого цикла. Сроки строительство чаще всего не превышают трех лет. Минимальная сумма первоначального взноса 2530%. Оставшиеся деньги вносятся долями до сдачи дома в эксплуатацию. За время работы стоимость жилья может возрасти до 70%, но подписанный договор купли-продажи закрепляет за собственником фиксированную сумму.

По тайским законам купля/продажа недвижимости облагается налогом. Его выплачивает либо продавец, либо продавец и покупатель пополам. Обязательно обговорите этот момент заранее.

Процесс сделки

На первом этапе необходимо открыть счет в местном банке и перевести на него деньги из России, сделав пометку целевого назначения. Либо внести на счет тревел-чеки. Валюта конвертируется в местные баты, а владельцу счета выдается сертификат-тотосам о поступлении инвестиций.

Договор купли-продажи подписывается в Земельном департаменте Таиланда, а документы и чистота сделки тщательно проверяются местными юристами. Весь процесс занимает не более 23 часов.

Как видите, купить квартиру на Пхукете просто и безопасно. Надо только выбрать проверенного продавца, например, http://phuketbuyhouse.com/.